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业主在公共区域堆放私物，物业和邻居有权清理吗？

【案件回顾】

某小区业主老王因装修房屋，将大量闲置生活用品及杂物长期堆放在其房屋南侧约12平方米的公共荒草地及楼道内。其间，物业公司多次沟通，先后两次张贴限期清理通知。

在老王逾期未清理的情况下，物业公司配合街道、社区、消防等部门，对公共区域的杂物进行了清理。事后，物业公司将变卖废品的200元及暂存的铁皮柜交还老王。

老王认为，物业公司处置不当，造成其物品损失，遂将物业公司诉至法院，要求其赔偿损失10000元。

法院经审理认为，老王主张其因装修临时堆放物品，但该行为客观上占用了公共空间，违反了消防安全管理规定，损害了社会公共利益和其他业主的共同利益。物业公司配合相关部门进行联合清理，该过程符合整治消防安全隐患的工作要求。

关于损失金额，老王虽主张物品价值10000元，但未能提供充分的证据证明被清理物品的具体价值，也无法证实物业存在超出必要限度的侵权行为。因此，物业公司的清理行为属于维护公共安全的正当履职，不构成侵权。

【以案为鉴】

物业公司清理公共区域杂物的行为是否构成侵权？北京市丰台区人民法院方庄人民法庭副庭长魏敬贤表示，老王在公共绿地和楼道堆放大量物品，不仅影响小区环境整洁，更堵塞了消防通道，存在严重安全隐患。物业公司作为管理方，在履行告知义务后配合政府部门进行清理，属于排除妨害、消除危险的正当履职行为，主观上无侵害故意。而物业公司将变卖款和铁皮柜返还的行为，也证明了其处置行为的规范性。

法官提示，公共区域属于全体业主共有，非个人私有空间。擅自堆放杂物不仅影响邻里通行，还可能堵塞消防、逃生通道。业主因装修等原因确需临时堆放物品，应征得物业公司同意并在合理期限内清理。切勿以“临时存放”为由，长期占用消防通道、绿地等公共区域，否则由此产生的清理费用及物品损失，将由业主自行承担。

如果杂物影响邻居出行，邻居有权自行清理吗？法官建议，业主应通过合法途径维权，切勿私自处置他人财物。首先，可先行友好协商，提醒对方自行清理，要注意留存沟通记录、现场照片；其次，如协商不成，可向物业公司、业委会反映，物业负有对共有区域秩序管理、劝阻制止的义务，可上门劝导、张贴书面整改通知、督促清理并留存履职痕迹；如物业协调无果，可以向居委会、街道办或者消防部门投诉；最后，如仍然拒不清理，受妨害的业主可以向人民法院起诉，主张排除妨害、消除危险；如判决生效后仍不履行，可申请法院强制执行。（高清扬、实习生 彭宇）