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　　3月31日，越秀地产(00123.hk)发布2025年业绩年报，交出了一份稳健的答卷。报告期内，公司全年实现营业收入864.6亿元，同比保持小幅增长；税后利润17.8亿元，同比增长21.4%；核心净利润2.6亿元，成为行业中极少数仍保持盈利的房企。

越秀地产董事长及执行董事林昭远(左二)、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松(右二)、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄(左一)、越秀地产财务总监曾志钊(右一)

　　精益投资管理，一、二线核心城市布局成效显著

　　销售方面，2025年越秀地产在北京、上海、广州的市场占有率稳居市场前列。公司在广州大本营以291亿元销售位居当地销售榜单TOP2，北京突破300亿元也跻身当地榜单TOP2，上海则以222亿元位列TOP7，形成“多点支撑、全域均衡”的布局格局，在全国竞争最激烈的核心市场筑牢了发展基本盘。据统计，2025年北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩，成为公司保持核心竞争力的关键支撑。

　　通过对核心城市的聚焦，越秀地产坚持“精投资、优土储、强管控”的投资策略，以销定投精耕高能级城市。年报数据显示，2025年公司权益投资额244亿元，拿地平均溢价率仅约9.3%，大幅低于TOP10房企均值。公司还将投资重心高度集中于北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市，2025年核心六城权益投资额占比高达96.3%。截至报告期末，越秀地产总土地储备1855万平方米，布局持续向高能级城市集中，一、二线城市合计占比达94.4%，为后续销售业绩稳定增长提供了充足货值支撑。

　　与此同时，越秀地产与越秀房托、越秀服务构建起“一主两翼”战略驱动模式，丰富业态模式。数据显示，越秀房产基金2025年全年营收18.56亿元，平均付息率3.77%，创近三年新低，以精细化财务管控与融资结构优化，成为公司稳健经营的核心支撑。越秀服务2025年全年营收达39.02亿元，其中基础物业管理服务贡献营收14.99亿元，同比上升21.3%，占总收入比例提升至38%，新增港航大厦、天津西站等多个非住宅业态项目。

　　财务指标稳健，打造逆周期经营安全屏障

　　此外，越秀地产的财务基本面在2025年得到进一步夯实。从债务结构来看，公司境内融资占比高达71%，锁定长期低成本资金。其中，一年内到期债务占比26%，中长期债务占比74%，期限结构合理可控。公司期末现金467.6亿元，对一年内到期短债的覆盖倍数达到1.7倍，期内经营性现金净流入139.4亿元。在行业仍处于深度调整、经营压力持续的背景下，这份成绩单充分彰显出头部房企的经营韧性与内生造血能力。

　　稳健的财务表现背后是公司精细化的融资管理与结构优化策略。2025年，越秀地产持续扩大境内债券发行比例，以低利率境内融资置换高成本境外债务，年内成功发行两期低利率境内公司债，票息利率均低于2.5%；公司全年加权平均借贷成本降至3.05%，同比下降44个基点，融资成本及降幅均位居行业地方国企第一。

　　凭借稳健的经营表现与财务基本面，越秀地产继续获得国际评级机构的认可，标普与惠誉均维持其投资级信用评级。当前资本市场逻辑已发生明显转变，资金正加速向“财务稳健、现金流健康”的优质房企集中，多家券商机构对越秀地产的发展前景表示看好。

　　展望未来，越秀地产董事长林昭远表示，2026年公司将围绕“精益稳业绩、改革强能力、转型促发展”工作主题，稳定千亿规模、巩固核心市场地位，做优增量、落实“以投促稳、投一成一”，做优做深“一主两翼”，以“四好企业”和精益管理推动转型升级和高质量发展，实现“十五五”良好开局，平稳穿越周期，持续为客户美好生活添彩，持续为股东创造价值。