黄牛号贩子跑腿代挂号（13241153586）微信需要挂号联系客服（13241153586）各大医院服务项目！专家挂号，办理住院加快．检查加快，产科建档，指名医生挂号北京，上海，南京，天津．广州，各大医院代挂号

　　来源：大象新闻 作者：关新耀 伦帅省 刘宜昕

　　满怀希望租下江苏省五台山体育中心跳水馆开了家“梦田音乐酒吧”，试营业不久便因市民持续投诉 “违建隐患” 被迫暂停运营。承租方多方奔走，竟真的找不到馆内五层“楼中楼”的合法建筑图纸和备案手续。

　　如今，梦田音乐酒吧被出租方以“违约在先”为由扫地出门，又一家公司已经签约即将入驻。这座藏在跳水馆肚子里的楼中楼是怎样建成的？它究竟是合规建筑，还是没有“准生证”的“私生子”？曾被第三方鉴定机构给出C级(局部危房)结论的建筑，谁来保障它的安全？大象新闻记者展开调查。

　　“捡漏”变踩雷：五层“楼中楼”鉴定为危房

　　2025年11月。站在五台山体育中心跳水馆外，望着断水断电、设备清空的酒吧，南京金马公司项目经理孙先生一声长叹，自己三年投资如同一场泡影。

　　2023年初，孙先生与几位股东计划在南京开一家音乐酒吧。同年7月，他们在公共资源交易平台看到江苏省五台山体育中心游泳跳水馆的招租信息，挂牌租赁面积约1800平方米，租赁期限5年。

　　实地考察，房产现状给了团队一个意外的惊喜：跳水馆内部居然藏着一栋五层混合结构的 “楼中楼”，实用面积高达 5000多平方米，且上一任租户也是经营酒吧的。“我们接手正好能做。主要看上的也就是这五层楼中楼建筑。”

　　2023 年 8 月 24 日，南京金马公司与五台山体育中心正式签订租赁合同。合同约定，租赁面积为1800平方米，租期5年，前三年年租金948.45万元，后两年上调至995.8725万元。合同明确： “除双方另有约定外，交付时的现状作为甲方交付乙方使用和乙方租赁期满后交还房屋的验收依据”。孙先生解释，“也就是说体育中心实际交付给我的是五层‘楼中楼’，我到租期结束后，还得完整地交还给他们，按合同约定我对这五层建筑没有处置权，不能改变结构，更不能拆除。”

　　然而，满心欢喜的 “捡漏” 很快变成噩梦。2023年9月，南京金马公司进场装修，拆除一楼部分墙体时，工人赫然发现多处墙体钢筋被抽走，安全隐患肉眼可见。为保障施工安全，孙先生第一时间向五台山体育中心索要 “楼中楼” 的建筑图纸及备案手续，却得到 “暂时无法提供” 的回复。

　　无奈之下，南京金马公司自费聘请专业机构对建筑构造进行测绘。2023年11月30日，南京市房建工程检测有限公司出具的房屋安全鉴定报告，给了团队沉重一击——这栋五层 “楼中楼” 建筑结构安全等级仅为C级，存在显著影响整体承载力的缺陷，构成局部危房，必须按相关规范加固处理。

　　此时，南京金马公司已投入租金、品牌加盟费、设计费等共计720多万元，若放弃加固将面临巨额损失。经与五台山体育中心协商，双方同意将装修免租期从3个月延长至8个月。

　　2024年8月，加固工程完工，第三方机构复检显示，建筑安全等级提升至基本符合使用要求的B级，可满足安全使用条件。

　　试营业即停摆：违建投诉与强制清场双重打击

　　2024年10月1日，音乐酒吧正式启动试营业。凭借优越的场地条件和精准的市场定位，酒吧生意火爆，孙先生透露，试营业期间每月利润都能突破一百万元。

　　正当经营步入正轨，麻烦却接踵而至，“当地公安、消防、市场监管等部门不断来找我们，说接到大量市民投诉，称我们使用的五层楼体属于违建，手续不全。” 孙先生说，持续投诉让他忧心忡忡，“每天酒吧里那么多人，体育馆又拿不出‘楼中楼’的建筑备案资质，万一出现重大安全事件，后果不堪设想。”

　　为规避风险，2025年1月16日，孙先生决定暂时关闭酒吧，集中精力与五台山体育中心磋商，索要 “楼中楼” 的完整备案资料，核实其是否为违章建筑。但无论孙先生如何交涉，五台山体育中心始终未能提供相关手续，仅一味催收后续租金。为争取协商时间、避免断租，南京金马公司于2025年3月又交纳了50万元租金。