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北京加快建设国际科技创新中心、高水平推动“三城一区”联动发展，保利未来大都汇坐落于昌平未来科学城东区核心，踞守“能源谷”核心腹地。该区域已集聚大批能源领域央企研发中心、创新型总部及上下游优质企业，是北京建设国际科技创新中心、推动“三城一区”联动发展的战略要地。

保利未来大都汇致力于构建全球领先技术创新高地、培育绿色先进能源等万亿级产业集群的战略部署，以“办公为核、业态共生、产城融合”为理念，打造集超甲级商务地标、沉浸式商业、高端酒店、TOD交通枢纽于一体的全场景产城综合体。作为其核心商业组成部分，北京保利时光里——保利商旅“时光系”商业首进北京之作——即将在2026年金秋时期与你相遇。

北京保利时光里落位未来科学城“能源谷”核心区，依托TOD交通枢纽与温榆河滨水生态资源，打造京北首座公园式商业综合体，以“产城融合”理念为京北企业与人才构建“可生长、可链接、可停留”的创新生态场，北京保利时光里并非传统的社区配套商业，而是深度融入区域产业战略的全场景产商融合体。

今年北京的商业地产环境，似乎进入了一个更为沉静的深度迭代期。相比于去年密集开业的盛况，今年的舞台，完全是创新型商业的“独角戏”。正因为其独特的空间逻辑与运营思路，行业创新也在它的身上开始显现，商业空间内的品牌在找懂自己的地方。

这些创新商业走到今天，真正的突破，正是对这种关系的重新定义，还有能够给予品牌与客群的双向归属感。在不断的形态创新与场景探索之后，创新商业迎来更成熟的发展阶段。

毗邻京北温榆河畔，地处未来科学城核心区的北京保利时光里，用北方少见的公园式模式，把人、货、场凝练为一种全新的行业关系：与商业交朋友。

TOD枢纽·便利通勤圈——北京首个地铁一体化开发商业标杆

作为北京首个商业办公与地铁一体化开发的标杆项目，北京保利时光里在交通连接上拥有不可复制的先天优势。项目地下一层无缝衔接地铁17号线及公交枢纽，同时接入规划中的市郊铁路东北环线、京藏高速等区域路网，形成“轨道交通+快速路网+公交微循环”的立体交通体系。这一TOD枢纽地位，使项目能够高效链接望京、CBD、中关村及京津冀核心节点，为入驻品牌提供源源不断的跨区域消费客流，也为消费者提供了“出站即商业、下车即自然”的无界通勤体验。TOD基因与公园基因的叠加，让北京保利时光里同时拥有“城市效率”与“自然松弛感”，这在京北乃至全北京的商业格局中都极为罕见。

公园式商业·滨水生态——城畔山林处，公园水云间

从空间基因来看，北京保利时光里是真正意义上实现了公园式商业所需具备的各种要素。项目依托温榆河生态走廊与未来科学城滨水公园，占据京北稀缺的滨水资源与原生绿地基底。外部拥享滨水生态界面，内部则打造贯穿全场的沉浸式水系景观——溪谷、水系、绿地与开放街区相互渗透，形成北方商业中极为少见的“水绿交融”场景。开放街区搭配高覆盖率绿化，商业“掩映”在自然之中，形成真正的公园式商业体验。

“当城市核心区的商业趋于同质化，我们希望能把建筑打开，让它成为自然的一部分。”彼山咨询执行董事徐霆威如此阐释项目的设计理念，“商业空间不该是割裂城市的孤岛，而是要像一个会呼吸的街区，让人们愿意为了场景而来，而不只是为了消费。”这些可感知、可沉浸、可长期共处的场景特质，让空间具备了陪伴、包容与共生的底色，也为“与商业交朋友”的长期共生关系搭建了真实可触的场景支撑。

骑行友好·慢行系统——以骑行视角打通城市、自然与商业的边界

近些年，北京以“水路绿”三网融合打造连续安全的慢行系统，让骑行、轻运动成为城市生活新风尚。昌平区作为京北生态与慢行建设先行区，持续完善滨水绿道、骑行线路与服务配套，推动骑行文化深入日常。北京保利时光里敏锐地捕捉到这一趋势，成为北京首个以骑行系统为核心的商业体。项目突破了“骑行仅为配套”的传统认知，将骑行文化深度织入建筑肌理、街区动线与自然脉络之中。内部规划完整骑行网络，可全程骑行穿梭，内部动线与城市绿道无缝衔接，串联起昌平得天独厚的生态资源。同时，项目配套全链路骑行驿站体系，涵盖停车、补给、维修、休憩等服务，建立起从城市公共绿道到商业内部场景的完整闭环。