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AI
摘
要 集美学村以改革破题，借力嘉庚遗产申遗与城市更新，活化老建筑、植入青年业态，推动“学区、社区、景区”融合，让百年街区焕发青春活力，打造文旅新地标。

由集美学村教工宿舍改造而来的不问东西艺术园区吸引年轻人打卡。（林志杰 摄）

开栏的话

潮涌浔江岸，集美深改正当时。在集美大地，改革举措如涓涓活水，润泽全域发展；党员干部勇当开路先锋，以闯劲干劲破解发展难题。即日起，集美区委改革办联合厦门日报社开设“集美深化改革进行时”专栏，聚焦重点领域改革攻坚、基层社会治理、民生福祉保障等方面，深度挖掘亮点，全景呈现集美全面深化改革、服务厦门高质量发展的生动实践。

走进集美学村，龙舟池波光粼粼，嘉庚建筑群红砖绿瓦、燕尾脊高翘，历史的厚重感扑面而来；不远处，由老建筑改造而来的不问东西艺术园区人潮涌动，年轻人在这里喝咖啡、看展、逛市集，火热的潮流业态和社交场景涌动青春活力。

这座百年学村，正悄然实现“逆生长”。作为嘉庚精神的发源地和省级历史文化街区，集美学村是“学区、社区、景区”融合发展的老城区，一度面临文物保护刚性约束、建筑权属复杂、业态同质老化等多重困境。如何破解这些难题，让老街区焕发新活力？

集美区以改革创新破题，抢抓嘉庚教育遗产申遗以及集美学村建设省级历史文化街区、入选2026年省级城市更新项目建设等契机，加快构建适配青年消费习惯的业态矩阵与社交场景，将百年学村打造成为极具吸引力的文旅目的地和青春活力磁场。

全链条服务

一体化运营激活青春业态

由上世纪五六十年代的集美学村教工宿舍“东西岑楼”改造而来，去年国庆前夕开放的不问东西艺术园区人气持续火爆，这片16000平方米的空间，集聚艺术展览、创意工作室、网红茶饮、轻食甜品等多元业态，成为年轻人争相打卡的热门文旅地标。

从荒草丛生的废旧老楼到潮流艺术园区，蝶变的背后是运营机制的突破性创新。为高效盘活辖区闲置空间资源，集美区积极探索“F+EPC+O”（融资+设计采购施工+运营）模式，搭建起“从规划到运营、从硬件到软件、从产业到文化”的全链条服务体系。集美街道专门组建混合所有制平台公司“极美城事”，统筹推进集美学村全域资源整体规划、设计与运营，相关建设及运营资金由平台公司自行筹措，既保留了民营资本的灵活性、专业性与市场敏锐度，又嵌入了国有资本的公信力、资源协调力与长期战略定力。

事实上，“不问东西”的成功并非个例，该创新模式早已落地见效、验证可行。在石鼓路核心地段，闲置了十余年的集美老法院楼改造成“集美学村艺术设计发展中心（逗留聚场）”，一年多前完成改造并正式开放，空间引入“壹壹生活美学馆”等优质品牌，打造集艺术展览、创意零售、轻食茶饮于一体的青年社交新场景，入选全省城市更新优秀案例。

“极美城事像一个长期深耕的‘综合运营服务商’，从整体业态规划、空间设计、优质商家引进，到常态化举办集美学村青年艺术设计大赛等文化活动，我们依托‘文化+’‘设计+’，持续为区域注入活力与动能。”极美城事负责人介绍。为降低青年创业门槛、吸引青年力量扎根，集美学村艺术设计发展中心推出长效租期政策，允许创业者以实际空间改造费用抵扣租金。目前中心已入驻10余家青年主理人艺术设计工作室、30名青年创作者，同时引入霸王茶姬、百仑喜等一众青年喜爱的头部商业品牌。运营至今，累计举办20余场青年潮流文化活动，接待访客17万人次。

通过创新“设计+运营”一体化模式，集美街道不仅实现低效闲置空间的焕新，更完成基层治理模式的转型升级，从政府“直接管理”转变为专业平台“市场化运营”，在百年学村营造出一个个“青年潮流场景”，带动学村品质和产业能级提升。

以楼养楼

破解历史建筑运营困局

近期大热的电影《给阿嬷的情书》掀起华侨文化热潮，在集美学村，就有数十栋老侨楼承载着深厚的嘉庚精神与侨乡文脉，文确楼就是其中之一。