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红砖古厝的燕尾脊直指蓝天，南洋风情的侨楼静立巷尾。18日，记者走进厦门集美大社。这个拥有700多年历史的渔村，是集美学村的发源地。

如今的集美区，已汇聚了16家高校、科研院所。占辖区人口近一半的青年，对消费新场景、新业态需求强烈。能否实现高水平供给，事关当地引才留才、构建宜居宜业宜游的发展蓝图。

一组亮眼的数据印证了成效：2025年，毕业生“留集率”15.51%，连续两年同比增长超两个百分点；前三季度集美区社会消费品零售总额增速9.5%，为厦门各区之冠；前三季度累计引育高层次人才950余人，连续11年实现新增市“双百计划”人才落户数全市第一。

“党的二十届四中全会提出，建设强大国内市场，加快构建新发展格局。坚持扩大内需，在于坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合。”集美区商务局副局长赖伟雄分享他的见解。

古村生机足

大社的街巷之中，文艺餐厅入驻国营老厂房，旧女校内销售时尚服饰，多种业态与古厝、侨楼共融，市井烟火与时代新潮共生，年轻游客穿梭于氛围感十足的咖啡店、文创店，拍照定格惬意的初冬午后。

“这里的商业很有特色，好逛好买又出片。”湖北游客龚晓特意花上半天时间到大社，体验别样的厦门生活。她告诉记者，在社交平台上，大社是颇为热门的一处打卡点。

业态更新，人气高涨，如今的变化让集美区集美街道党工委书记黄大兴很感慨：“改造前的大社外来人口多、出租房多、老年人多，但公共空间少、公建配套少、新兴业态少。”全会提出，发挥重点区域增长极作用，深入推进以人为本的新型城镇化。这为今后的城市更新工作进一步指明了方向。

2023年4月，当地启动大社城中村现代化治理。支持本地特色餐饮、商业零售等发展的同时，结合居民游客新消费需求，引导居民出租自建房或改造低效空间，引入咖啡文创、创意市集、主题民宿等新业态。治理后，大社新增商家119家，日均吸引游客超7300人次。

27岁的章宇正是新业态店主的一员。从咖啡店学徒起步，他如今已在这里拥有了自己的艺术合集商店。谈话间，店内的年轻游客络绎不绝。

“开店6年，大社环境越来越好，人流量增大，业态更加丰富，顾客的消费趋势也发生改变。”章宇说，好看的外观已远远不够，年轻消费者更注重商品背后传达的情绪和意义，“我们以后也会提供更多‘有故事’的商品”。

走出店门，一个“大社商业联盟”的标识牌映入眼帘。“为扭转过去单打独斗、同质竞争的局面，我们引导成立大社商业联盟，将80家商户凝聚为价值和品牌联合体，制定规范公约，实现从竞争向‘竞合’的转变，既激发商户活力，又维护市场秩序。”黄大兴说。

好逛的不只大社。通过与设计公司合作，街道让老法院化身集美学村艺术设计发展中心，今年4月开放后人气火爆。随着艺术展览、戏剧表演、文创铺子等多元消费业态引入，古老的城市空间摇身一变，成为潮流地标。

“全会提出，推动商品消费扩容升级，打造一批带动面广、显示度高的消费新场景。”黄大兴说，集美街道将继续做好商业街区、街角节点改造，发挥打卡地多、烟火气浓优势，整合相关文旅资源，不断提升街区活力。

新区新魅力

与古朴的集美学村隔杏林湾相望，是道路宽阔、高楼林立的集美新城。地铁1号线串联岛内与厦门北站交通枢纽，灵玲马戏城、嘉庚艺术中心等一批文旅休闲场所星罗棋布，大悦城控股商业进入福建的首个旗舰项目坐落于此。

创新性的景观设计，吸引不少顾客前来探访。依托面向九天湖的优势，商场融合嘉庚建筑风格与海岛元素，并通过室内空间室外化的设计手法，将跨三层临湖面景观与餐饮烟火巧妙融合，为消费者提供独一无二的观景体验。

“富有新意的设计为高频次、高辨识度的原创内容植入提供良好载体。”厦门大悦城推广部职工Isabel告诉记者，原创IP活动是运营的核心亮点，一年来，商场举办香港迪士尼乐园福建首展等各类活动180场，引进首发资源20次以上，为项目打上了“青年潮流聚集地”的深刻印记。

开业仅一年，厦门大悦城已成为全市前三、岛外第一的人气综合体。数据显示出它强大的吸引力：一年来累计销售额突破14亿元，总客流超2000万人次，日均客流近6万人次、周末峰值达8万~10万人次。

从二次元街区、文化IP活动到垂直社群运营，项目通过多元场景构建，精准契合年轻客群“兴趣社交、松弛社交”需求，成为年轻人表达自我、建立圈层联结的“第三空间”。统计显示，项目24岁及以下客群占比近20%、25~39岁客群占比超50%。