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工业上楼风生水起 定制厂房悄然兴起

福州，让“摩天工厂”构想照进现实

福兴光电智创产业园1号楼正在进行桩基础施工。（福州工业园区集团供图）

福州“工业上楼”实践跻身全国典型案例后，其升级版本——“定制化厂房”已悄然落地，为园区发展注入新动能。在福兴经济开发区，福建华科光电有限公司定制的福兴光电智创产业园1号楼正在进行桩基础施工。

日前，华科光电与园区建设方福州工业园区集团、福兴经济开发区管委会、晋安区国投集团签订厂房租赁及定制厂房建筑方案确认表，使其成为晋安区首个“名花有主”的定制化“工业上楼”项目。

精准定制

为企业算好“快省”账

此次华科光电采取整租模式，打造专属的独栋厂房。企业负责人表示，为确保厂房精准契合生产需求，福兴经济开发区牵头，组织企业与福州工业园区集团、运营方进行了3个月的沟通，最终敲定了量身打造的建筑方案。方案细致到内部格局、装修工艺材料及机电配套，旨在为后续生产铺平道路。

3个月里，企业技术骨干、园区服务团队和建设方的工程师围坐在一起，展开多轮沟通——根据定制要求，厂房层高设定为4.5米至6.5米，荷载需满足500千克/平方米—2000千克/平方米，电力总容量为8000千伏安，充分满足设备与生产线的需求。楼内还依据生产动线规划了垂直交通，配备4部工业货梯、5部客梯，并专设吊装口，保障设备与货物高效流转。

“‘早期介入’和‘强干预’，是定制厂房与标准厂房的核心区别。”福兴经济开发区管委会相关负责人表示，定制化会带来园区建造成本的微增，但企业因此免去入驻后“伤筋动骨”的改造，交付后能迅速安装设备，投产周期显著缩短，减轻了企业的资产负担。这“一增一减”，恰是园区“滴灌式”服务最务实的体现。

在全国范围内，定制厂房尚处在探索实践阶段，这类厂房一般租给使用者5年—10年。对于不愿意持有固定物业的企业来说，既可以减少建设厂房的一次性投资，又能降低短期租赁风险。

对于近期订单充足的华科光电而言，选择定制方案，意味着厂房一旦交付就可以马上安装生产线，不仅投产更快、投资更小，生产条件也远胜现有厂房。

“该项目预计2027年6月竣工，我们正在谋划第一条生产线的入驻。”华科光电负责人表示，尽管多个园区都抛来橄榄枝，但最终让他们选择继续扎根晋安的，正是当地深厚的光电产业土壤与政府精准的“滴灌式”服务。

“掘金”园区

向低效土地要效益

福兴大道旁，华科光电使用了20多年的旧厂房已显陈旧。3层建筑的密度，在如今看来是对宝贵土地资源的“奢侈”占用。

随着智创产业园的建设，华科光电的搬迁提上日程，旧厂房也将启动低效地提升改造。可以预见，这个地块将变身产出更高、环境更优的新载体。

在中心城区，产业转型与土地资源紧张的矛盾日益突出。一边是“沉睡”的土地，一边是苦寻载体的优质项目，载体建设成为福兴经济开发区破局的关键。

鼓山脚下，3栋厂房拔地而起，那是由晋安区与福州工业园区集团联手打造的“工业上楼”标杆——已封顶的A2-B光电产业园。该地块前身是南方建材市场的闲置用地，通过土地收储再开发，土地容积率从1.7跃升至3.0，总建筑面积从3.4万平方米扩大至7万平方米。

该项目将引入福州高意等光电产业链上下游企业，实现产业集聚和能级提升，力争实现“一栋楼就是一条链”，亩均产值目标瞄准2000万元，土地集约效能预计可达到传统厂房的3倍。

“我们定下‘两个100万’目标——在已建和在建100万平方米载体的基础上，力争3年内，通过改造提升镇村老旧厂房及低效企业地块，再新建100万平方米载体，并且是适合实体制造业的大开间高标准厂房。”晋安区相关领导说。

“上楼”蔚然成风

定制化又兴起

2023年，以A2-B光电产业园为蓝本，福州发布首部《工业上楼设计指引》，为全市低效工业用地改革树立标准。此后，作为都市工业“立体生长”模式，“工业上楼”项目如雨后春笋般涌现。