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　　2026年5月第一周，北京丰台新宫板块传来一份亮眼的成绩单。根据天朗房研网最新监测数据，京投发展旗下森与天成项目以单周11套的网签成绩，摘得丰台区周销售冠军。

　　在北京楼市经历深度调整后逐步回暖的大背景下，森与天成正以一种稳定生长的姿态，持续刷新着市场对四环高品质住宅价值的认知。

　　不只是5月首周销冠，森与天成的长跑式价值增长

　　翻看森与天成的销售履历，它之所以能获得5月首周的销冠，并非偶然。其主要原因之一，是该楼盘的高价值长期获得市场认可的自然结果：

　　回顾过去，2024年四季度至2025年一季度，森与天成连续保持丰台区销售套数冠军；2025年全年，在丰台区均价7万元/平方米以上的普宅市场中，森与天成以248套的年度成交量位列第二名。截至目前，项目累计网签量已突破600套。

　　数据显示，自2023年入市以来，森与天成每年稳定去化约200套，呈现出典型的平稳增长曲线。在过去三年北京楼市经历了持续调整，在市场调整中仍能保持持续且稳定的去化能力，恰恰说明了项目本身的产品力和市场上的客户价值认同感。

　　其主要原因之二，则是近期包括草阶剧场开放在内的项目配套的持续兑现，给予了买房人更多价值信心，叠加市场热度增长，森与天成因此成为了率先承载市场增长红利的优质项目之一。

　　四环少有的超低密洋房：难以复制的资源禀赋

　　实地探访发现，森与天成之所以能穿越市场周期，并在市场回暖中率先占领先机，首先在于其几乎不可复制的地段资源禀赋，以及更符合市场需求的低密洋房产品。

　　森与天成位于南四环外约1公里，处于规划面积约17.5平方公里(约1750公顷)南苑森林湿地公园的环抱之中。南苑森林湿地公园——这座规划面积约2.5倍于奥森公园(规划面积约680公顷)的城市绿肺，正在成为北京南城重要的生态名片。而基于这样得天独厚的独特绿色资源禀赋，森与天成在北京首创了 “四重立体园林”系统，将公园从社区的配套变为社区的基底。

　　森与天成示范区园林实景图

　　所谓“四重立体园林”系统，一重私园是社区内部约4.8万平方米全龄化园林，设计有“生命之树”互动场、“量子花园”等主题空间。二重绿廊是约1万平方米“超线公园”与“八字线公园”，成为归家的森系廊道。三重森境是项目北侧，约9.2万平方米“空中森林”。四重绿肺则指的是项目被约17.5平方公里的南苑森林湿地公园(约2.5个奥森公园)三面环抱。

　　这四重景观体系是一个北京少有的以社区为核心、向外自然生长的生态同心圆。 未来，从森与天成家中的阳台望去，视线可穿越私家园林、掠过空中森林，最终融入在无垠的城市绿肺之中。这种“融入而非占有”的生态观，让森与天成成为了一个生长在公园里的有机体。

　　此外，从区域产业格局来看，项目所在的新宫板块被业内称为四大商务区的后花园：东侧约3公里是首都商务新区，西侧约4公里是丰台科技园(根据丰台区政府数据，其入驻企业早已突破2.2万家)，西北方约5公里是丽泽金融商务区，地铁5站直达金融街。

　　这种与高能级产业板块的距离关系，在为项目提供了源源不断的实际购房需求的同时，也为项目未来的价值增长奠定了基础。

　　森与天成示范区园林实景图

　　而在产品层面，森与天成是目前沿四环少有的在售高品质纯洋房社区。项目综合容积率仅为1.04，上盖区容积率更是低至0.76，总户数仅1094户。依托TOD台地结构，住宅区建于地铁车辆段上方，形成了天然的高差隔离，既享有双地铁(4号线、19号线)的便捷交通——5站即达金融街，又拥有远离城市喧嚣的静谧居住环境。

　　在户型设计上，森与天成提供了从约55平方米一居到约168平方米四居的全系产品线，覆盖从首次置业到品质改善的多元需求。其中， 104平方米三居则以南向三面采光、独立家政空间和主卧套房设计，满足成长型家庭的品质需求；124至148平方米的改善四居，更以四叶草布局、双主卧套房、270度景观飘窗等设计，为三代同堂家庭提供了从容的居住尺度。