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　　连续3个月成交量突破1.5万套并站稳荣枯线之上，连续两个月成交量均为五年来同月新高，北京二手房市场终于告别深度调整阶段，步入稳步复苏通道。6月1日，北京商报记者根据北京市住建委数据统计，5月北京二手房网签量达15229套，同比上涨6.67%。在成交量稳步回升的带动下，二手房成交价格也逐步企稳。北京商报记者走访西城、大兴、石景山等多个区域的房产中介门店了解到，受市场供需关系影响，西城区部分优质小区房源价格在3—4月每平方米上涨约5000元。即便价格上行，5月仍有部分小区出现房源紧缺、无房可售的状态。

　　网签量创五年来同月新高

　　网签量连续3个月站稳荣枯线，5月北京二手房市场保持高位运行。北京商报记者根据北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签量达15229套，同比上涨6.67%；网签面积约136.37万平方米，同比增长3.33%。

　　对比去年同期，2025年5月北京二手房网签量为14277套。今年5月网签量不仅同比回升，更创下近五年5月同期新高。

　　分年度来看，2022—2025年各年5月北京二手房网签量分别为8600套、12982套、13383套、14277套，这也是继4月后，第二个月创下五年以来月度成交新高。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前北京二手房市场已形成稳定规模，整体迈上新台阶。随着房价合理回调，核心城市二手房性价比凸显，优质资产属性进一步显现。与此同时，楼市相关政策成效持续释放，二手房市场活跃度显著提升。这一现象既是楼市企稳的重要信号，也指明了重点城市房地产市场的发展趋势。

　　当下不少置业群体以置换改善为主要需求，合硕机构首席分析师郭毅认为，部分购房者为兼顾地段与性价比，出售原有房产后选购次新房完成升级；也有人群为提升居住品质，选择卖掉旧房置换新房。她表示，二手房交易持续活跃，不断催生置换需求，进而持续拉动全市楼市整体成交。

　　区域房价同步企稳

　　二手房成交量持续走高，推动区域房价逐步企稳。北京商报记者实地走访了解到，在“金三银四”阶段优质房源快速消化后，西城区不少小区出现可售房源短缺、新增挂牌房源报价有所上浮的情况。

　　位于西城区三里河片区某头部中介机构经纪人马一诺表示，片区内住宅多建成于1980年至2000年，普遍存在社区环境欠佳、车位不足等老旧小区问题。相较之下，2017年建成的三里河南七巷一号院，凭借较新的楼龄成为购房者关注的焦点。

　　“该小区5月初仅余1套房源在售，近期才有新房源挂牌入市。”马一诺称，这套存量房源价格经历两次上调，从2025年末的1470万元涨至当前的1600万元，单价由16.12万元/平方米升至17.5万元/平方米；新挂牌房源单价更是达到18万元/平方米。而且，该小区整体挂牌均价已由3月的16.12万元/平方米，上涨至5月的17.61万元/平方米。

　　市场价格变动，也反映出卖房业主心态的转变。一位在售房源业主向北京商报记者透露，其名下一套76.3平方米住宅，挂牌单价为16.4万元/平方米，较小区4月挂牌均价高出4000元/平方米。

　　该业主解释道，此次调高挂牌价，一方面是房屋近期投入近80万元完成精装修，居住品质有所提升；另一方面，市场看房热度居高不下，周末日均看房量可达5组，基于市场行情顺势上调挂牌价格。

　　马一诺表示，每年五六月是三里河片区交易淡季，有入学需求的购房者基本已完成置业。但今年市场成交维持高位，5月23日至24日，片区集中成交10余套房源，此类情况在往年同期较为少见。

　　以西城区为代表的区域市场走势向好。优质房源持续去化，存量可售房源挂牌价格小幅上行，市场供需格局迎来积极转变。据马一诺统计，今年前4个月，三里河片区二手房均价每平方米上涨约5000元，5月价格虽小幅回落，但整体仍略高于去年年末。

　　严跃进表示，这一变化将推动观望客群加速入市，进一步提振市场行情，但仍需倡导理性定价，严防价格过快上涨。目前市场房源供给充足，稳价仍是重中之重。

　　置换改善人群成部分区域主力

　　依托优质教育资源，西城区二手房市场在5月实现量价企稳。大兴、石景山等区域则凭借次新房入市，实现区域居住品质提升，整体房价同步趋于平稳，楼市运行态势稳健。

　　“当前百平米改善户型置业逻辑已发生明显转变，购房者不再单一关注房价，居住品质已成为核心考量因素。”大兴区黄村片区某头部中介机构经纪人李璐以2024年交付的中铁兴创逸境项目举例介绍，该项目新房与二手房同步交易，次新房单价3.98万元/平方米，远高于区域内房龄超20年二手房2.6万元/平方米的均价，但市场热度居高不下。