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　　继“金三”北京二手房网签量创15个月新高后，“银四”再刷同期纪录。北京商报记者根据北京市住建委数据统计，今年4月以来，截至28日，北京二手房网签量达16186套，同比上涨超15%，创近五年同期新高，市场热度维持高位。亮眼成交数据的背后，是房产一线从业者的高强度运转。记者实地走访北京多区域房产中介门店发现，规模十余人的门店，周末仅有极少数经纪人值守，其余全部外出带看。不少经纪人维护的房源距门店仅2—3公里，但在“金三银四”置业旺季，通勤及带看里程累计近600公里。高频次实地带看有效助推市场成交稳步走高，部分中介门店4月单日最高签约量达5套；“金三银四”周期内，部分门店阶段性签单量已达去年全年成交规模的1/3。

　　连续两月高位运行

　　延续“金三”热度，“银四”北京二手房市场热度不减。4月29日，北京商报记者根据北京市住建委网签数据统计，今年4月以来，截至28日，北京二手房网签量达16186套，同比上涨15.07%；网签面积约143.04万平方米，同比增长10.37%。

　　去年4月，北京二手房网签量为15569套，今年4月网签量不仅同比回升，更创下近五年的同期新高。分年度看，2022—2025年各年4月，北京二手房网签量分别为14239套、13928套、13354套、15569套，数据呈现波动向好趋势。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，截至目前，4月二手房网签量超1.6万套，月末预计将达约1.7万套。相较上月，本月成交量虽小幅回落，但仍稳固维持在1.5万套以上的高位区间。纵观当前楼市，连续两个月二手房成交量维持高位，叠加房价持续回暖反弹，两大核心指标同步向好，为房地产市场企稳复苏筑牢了坚实支撑，市场修复信号进一步明确。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，北京二手房整体走势贴合市场大势，成交量稳步走高、市场以价换量的特征，均符合行业前期预期。自3月楼市小阳春开启后，二手房成交热度持续延续，行情表现与市场判断高度契合。

　　客户到访量翻倍

　　“银四”置业热潮持续发酵，购房需求并未随“金三”的集中释放而回落。北京商报记者走访发现，北京多区域房产中介门店周末普遍人手紧缺，仅少量人员留守店内值班。

　　“周末是客户到访与看房的高峰期，门店仅保留必要值班人员，其余全员外出带看。”大兴区观音寺片区某头部中介机构经纪人姜媛表示，所在门店共15名经纪人，周末人均每日接待约4组看房客户。

　　市场需求的集中释放，也直观体现在一线从业者工作强度的攀升。姜媛购置仅两个月的新能源汽车，总行驶里程已达2000公里，剔除日常自用，仅3、4月看房带看里程便近600公里。在姜媛看来，近期带看量维持“金三”水平，核心得益于房地产市场趋稳以及购房者心态的积极转变。她表示，其所在片区的成交量主要依靠总价百万元左右的刚需房源支撑。

　　刚需客群的核心特征之一是对房源价格的敏感度较高。“去年9月，一对在北京工作多年的首次购房夫妻首次到访门店，当时市场虽已呈现企稳态势，但仍存在一定波动，购房者持观望态度。”姜媛表示，尽管此后该组购房者持续关注片区房源动态，但前期到店咨询多为响应经纪人邀约。

　　今年3月，北京二手房成交量逼近2万套，市场热度走高，叠加意向房源陆续成交，客户置业紧迫感加剧。“金三银四”期间，该组购房者主动到店咨询超五次，同时在线上高频了解行情，最终于4月末顺利完成购房交易。

　　不止一个片区的中介带看量居高不下，丰台区方庄片区某头部中介机构经纪人刘毅坦言，今年4月，其周末留守门店的时长不足三小时，而往年同期通常可在店内值守一上午。刘毅表示，今年4月门店客户日均到访量超15组，较往年同期至少翻倍。北京商报记者走访时留意到，该门店仅4名经纪人在岗。“其余经纪人均已按预约安排外出带看。”刘毅称，在岗人员多因个人带看行程安排在其他时段，临时留守门店处理日常接待与基础业务。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本轮楼市呈现良性复苏态势。一方面，中介机构经纪人感受明显，优质小区带看频次、成交活跃度明显提升，成为楼市回暖的直观体现；另一方面，市场整体心态发生积极转变，居民购房意愿持续增强，对房价企稳的共识也显著提升。

　　挂牌价试探性上调

　　“金三银四”置业旺季，低总价、楼龄较新、户型优质且配备电梯的高性价比房源去化速度显著加快，优质存量房源持续收紧，部分房源挂牌价格也出现小幅上行。