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　　春节假期过后，北京二手房市场“小阳春”态势凸显，回暖信号持续释放。4月1日，北京商报记者根据北京市住建委数据统计，2026年3月北京二手房网签量达19886套，同比上涨4.75%；网签面积约173.28万平方米，同比增长1.21%，网签量不仅较2025年同期小幅回升，更创下2024年12月以来的最高水平。市场热度持续攀升，3月30日、31日单日网签量分别达1075套、1422套，连续两日突破千套大关。一线经纪人更早感知到市场活力。三里河片区3月初小面积房源成交占比达七成，苹果园片区近六成成交集中在500万元价位段，北京链家新澳洲康都店商圈3月成交量达14单，接近前两个月总和的3倍，商机量、带看量同步增长，小面积房源去化加速、存量紧张，核心区与近郊板块多点开花，客户出手意愿显著增强，新政红利持续释放，刚需与改善需求集中释放，共同勾勒出北京二手房市场稳步复苏的鲜明图景。

　　网签量创15个月以来新高

　　春节假期过后，北京二手房市场迎来明显回暖。4月1日，北京商报记者根据北京市住建委网签数据统计，2026年3月北京二手房网签量达19886套，同比上涨4.75%；网签面积约173.28万平方米，同比增长1.21%。

　　对比去年同期数据可见，2025年3月北京二手房网签量为19234套。今年3月网签量不仅同比小幅回升，更创下2024年12月以来的最高水平。

　　我爱我家研究院分析指出，此轮回暖不仅实现了量的稳步增长，价格表现亦同步向好，呈现止跌回稳态势。国家统计局数据显示，2026年2月，北京二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，率先实现止跌回稳；从我爱我家成交数据来看，3月二手住宅成交单价延续了2月的稳定趋势，形成“量涨价稳”的良性复苏格局，为此次“小阳春”行情奠定了坚实底色。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，3月北京二手房成交量创下近15个月新高，整体表现较去年同期的小阳春略有增长，可见今年3月市场热度呈现出较为稳定的回升态势。

　　从成交走势来看，3月30日、31日北京二手房单日网签量分别达到1075套、1422套，连续两日突破千套大关，直观反映出3月北京二手房市场热度持续回升。

　　北京链家研究院分析师冷会表示，北京二手房市场的表现其实是符合之前的预期的。3月市场预期比较好的原因主要有两方面：一方面是季节性原因，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期，有时候大家也称之为“小阳春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出台的各类政策优化举措(例如放宽限购、优化二套贷款条件、降低增值税率等)有效提振了市场信心，同时也撬动了一部分购房需求，这些新增的需求在3月也陆陆续续转化成实际交易。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，北京二手房成交量迎来集中释放，主要源于前期公积金、税费、限购等多项政策松绑，叠加二手房市场以价换量、房贷利率下行及首付比例降低等多重因素，置业门槛明显下降，进而带动刚性及改善型购房需求集中入市。此外，当前新房市场库存量较高，且期房交付存在一定不确定性，使得部分原计划购置新房的客群转向二手房市场，这也是本轮成交回升的重要原因之一。

　　90平米以下户型成交占比超六成

　　春节后北京二手房网签数据持续走高，市场热度逐步传导至一线交易场景，一线房产经纪人更早感知到市场客流与成交的明显回升。北京商报记者近期实地走访二手房市场了解到，本轮市场回暖过程中，小面积、低总价房源去化速度显著加快，存量已较为有限。

　　西城区三里河片区某头部中介机构经纪人王波介绍，本轮市场回暖态势在3月第一周已初步显现。3月2日—8日，其所在中介机构仅一周内就成交2395套房源，单日最高成交近700套，后续几周单日成交规模持续攀升，纪录不断被刷新。

　　市场升温初期，王波便通过微信、电话等方式，及时向所维护的客户同步市场动态。他表示，一方面便于客户实时掌握市场变化，更重要的是，不少意向购房者此前受市场平淡影响持观望心态，属于潜在高意向购房群体。

　　在沟通下，王波所在门店3月多笔成交中，便有一组客户来自长期维护的意向群体。据王波介绍，购房者刘丽于去年9月首次到店咨询，计划购置500万元左右房源。彼时片区房源供应相对充足，但刘丽担忧市场波动，加之子女入学登记时间尚有余地，遂选择观望市场走势。

　　随着入学登记窗口期临近，刘丽自2月起多次到店咨询，并曾选中意向房源，却因短暂犹豫被其他购房者抢先成交。在了解到市场回暖信息后，刘丽再次到店看房，此次果断出手，购入一套仅挂牌3天的房源，成交价格较其此前500万元的预期高出近150万元。