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　　2026年3月27日，龙湖集团控股有限公司(“龙湖集团”或“集团”，港交所股份代号：0960.HK)公布其截至2025年12月31日的全年业绩。

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　　主要财务表现：

　　- 2025年，龙湖集团营业收入为973.1亿元，其中，地产开发业务收入为705.4亿元，运营业务收入为141.9亿元，服务业务收入为125.8亿元。运营及服务业务收入合计为267.7亿元，占总营业收入27.5%。

　　- 2025年本公司拥有人应占溢利为10.2亿元；运营及服务业务核心溢利为79.2亿元，持续贡献稳定利润。

　　- 截至2025年底，本公司综合借贷总额为1528.1亿元，较上年末下降235.1亿元；在手现金为292.0亿元，本公司拥有人应占权益为1628.1亿元，净负债率为52.2%。平均融资成本为年利率3.51%，平均合同借贷年期为12.12年。

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　　2025年，房地产行业在深度调整中加速向新发展模式演进，城市发展的重心正从增量扩张转向存量提质。

　　面对转变带来的周期考验，龙湖始终保持清晰的战略专注力，坚守财务纪律、聚焦现金流，持续优化资产与债务结构，精进运营与服务能力，为长远发展积蓄关键动能。

　　攻坚去化

　　并表销售回款率超100%，交付约7万套品质住宅

　　随着房地产行业进入“控增量、去库存、优供给”的新阶段，供求关系有望在供给侧改革的推动下趋向平衡。

　　作为“优供给”的着力点，“好房子”全链条推进工作已经起步成势，龙湖也在2025年正式发布《龙湖集团好房子产品标准》。该标准涵盖435项具体要求，以产品力、服务力、配套力构建“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”的“四好”价值体系，为“好房子”建设持续贡献企业力量。

　　2025年，龙湖集团开发业务实现营业收入705.4亿元，交付物业总建筑面积为592.5万平方米。践行好房子产品标准，龙湖集团2025年在全国39座城市交付约7万套房源，交付满意度超过90%，以新交心兑现对客户的承诺。

　　主动适应市场变化，龙湖集团地产开发业务顺应市场需求，聚焦库存去化，积极盘活存量土储。报告期内，龙湖集团实现地产开发合同销售金额631.6亿元，持续聚焦签约质量，实现高质量回款，并表回款率超100%；分区域看，西部、长三角、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.9%、27.2%、24.1%、10.8%及9.0%，一二线城市销售占比89%。

　　在新货源的拓展上，龙湖集团继续严守投资刻度和纪律，坚持量入为出，审慎平衡量价，择机获取新土地。2025年，龙湖集团于上海、深圳、苏州、重庆、成都等核心城市获取7幅土地，新增土储总建筑面积37.7万平方米，权益面积26.5万平方米。截至2025年12月31日，龙湖集团的土地储备总建筑面积为2235万平方米，权益面积为1732万平方米。

　　深化协同

　　运营及服务业务盈利79.2亿元，稳定贡献利润及现金流

　　面对新周期与新环境，运营及服务业务展现出澎湃活力，持续稳定的现金流及利润，成为龙湖集团保障流动性安全、穿越周期的重要引擎。

　　报告期内，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入267.7亿元，创历史新高，在集团营业收入中占比达到27.5%；全年实现核心权益后利润79.2亿元，整体毛利率超50%，净利率约30%。

　　2025年，由商业投资、资产管理组成的运营业务租金收入为141.9亿元，同比增长1.6%。

　　商业投资航道2025年租金收入同比增长4%至112.1亿元，出租率保持97%的高位。龙湖商业有效锁定高消费力客群，营业额、客流均实现双位数增长，剔车营业额整体同比增长17%，日均客流整体同比增长16%。

　　2025年，龙湖商业聚焦一二线高能级城市的布局策略，全年新开业13座购物中心，武汉滨江天街、重庆江岸天街等商场开业即成为区域消费地标，客流销售稳居高位；此外，重庆北城天街、苏州狮山天街等头部商场也在年内完成改造，有效提升了消费体验与资产价值。

　　截至2025年12月31日，龙湖商业累计开业运营商场达99座(分期项目合并后商场个数)，覆盖全国25座城市，运营总建面为1050万平方米(含车位总建筑面积为1403万平方米)，合作品牌超7400家，战略合作品牌超400家，以“一店一策”的差异化运营思路，持续输出独有的创新消费场景与体验。