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  　上海“沪七条”楼市新政落地已近“满月”。近日，上海证券报记者走访调研发现，二手房市场成交放量冲高，多项指标创下阶段新高，新房市场也迎来温和复苏，有项目顺势宣布提价，以实际行动释放对市场走势的乐观预期。种种迹象表明，在“沪七条”新政的精准加持下，上海楼市正呈现出“量增价稳”的态势，3月的“小阳春”行情已愈发清晰。

　　市场热度显著提升

　　3月21日，上海市浦东新区御桥地铁站附近有房产中介告诉记者，最近市场成交情况很好，过去一周内御桥板块地杰国际城小区的房子成交了3套，自己也促成一单成交，目前客户已下定金。他说：“新政后成交确实活跃了，有的房子刚挂牌三天就卖掉了，二手房议价空间变小，房东卖房难的焦虑情绪也缓解不少。”

　　同日，上海市浦东新区房地产交易中心人流如织。截至上午11时，浦东新区不动产登记交易大厅大屏幕显示，窗口数量55个，已发号数671个，当前受理541个。工作人员告诉记者，周六周日交易中心所有窗口全部开足，一天可以办理大约1300个号。新政后外环线外几乎放开买卖，人马上变得特别多，加之3、4月本来就是楼市成交的旺季，人多也很正常。

　　进入3月以来，上海二手房市场成交热度迅速攀升，多项指标创下阶段新高。网上房地产数据显示，2026年3月9日至15日，上海二手房累计成交7233套，较此前一周的5709套增长26.69%，同时也创下自2021年以来的周度成交量的新高。其中，3月14日(周六)成交1472套，距2025年3月15日单日成交的1473套也仅差1套。加上2026年3月15日(周日)成交1390套，双休日两天共计成交2862套，刷新近五年上海二手房周末成交峰值。

　　在58安居客研究院院长张波看来，这轮上海二手房成交量的冲高可以理解为趋势性回暖的信号。从安居客线上用户行为数据看，新政落地的当周，用户主动发起微聊对数周环比增长144.7%，发起用户数环比增长133.7%，留电用户数更是增长251.8%，微聊留电率提升50.5%，并且上升的趋势在3月中旬还有所延续。

　　记者近日走访上海市闵行区房地产交易中心，有工作人员告诉记者，楼市新政出台后前来咨询和办理过户的市民明显增多，有时候双休日几乎找不到空位可坐。

　　“3月上海二手房市场成交放量具备速度快、来势猛、覆盖面广的特征，市场热度显著提升是政策红利持续释放、价格调整到位信心逐步修复、供需格局发生逆转等多重利好因素叠加作用的结果。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

　　与二手房市场的“爆量”相比，新房市场则显得要温和一些，但也出现了积极信号。

　　记者近日在普陀区、嘉定区、闵行区部分新盘售楼处看到，工作日也有一些购房者前来看房。普陀区中海·环宇玖章项目销售人员告诉记者，周末单日仅顺访客户就接近150组，销售人员应接不暇，甚至连与客户详谈的时间都十分有限。嘉定区时代之城项目销售人员向记者表示，新政后项目成交较1月同期已实现翻倍增长。闵行区颛桥板块的保利·都汇和煦项目销售人员向记者透露，3月21日项目单日成交16套，新政后项目已累计成交85套房源，自3月23日起该项目将启动第二轮提价。

　　中指研究院统计显示，2026年3月9日至15日，上海新建商品住宅成交22万平方米，较前一周增长62%，创2026年以来周度新高。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“沪七条”从调减住房限购政策、优化公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等多维度精准施策，有效激活了市场的潜在需求。二手房市场的成交大增，既是前期积压需求的集中释放，也反映出政策对市场信心的显著提振。而新房市场的稳步复苏与个别项目的提价行为，进一步印证了市场预期的改善，即购房者入市意愿增强，开发商也对后市走向更为笃定。

　　刚需客群占主导

　　值得注意的是，近期上海楼市回暖，主要源自刚性购房需求的集中释放，二手房成交结构呈现明显的低总价倾斜特征。走访调研中有不少房产中介告诉记者，现在市场热度提升，总价300万元左右的小户型二手房成交速度明显加快，只要价格接近同小区最近已成交二手房的价格就比较容易成交。

　　记者日前走访位于上海市闵行区红松路上的一家房产中介门店，店长罗洋洋向记者表示：“新政落地没几天，我们就已成功促成一单成交。客户从2月初就开始看房，最终敲定了一套总价186万元的一居室。”

　　“就我们片区来看，小户型房子最受欢迎。”罗洋洋分析称：一方面，小户型房子总价相对较低，符合刚需购房者的预算；另一方面，只有当小户型房子成交后，原业主才有资金和动力去置换更大户型的房子，从而带动改善型房源市场的流通。