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　　2026年开年，北京二手房市场平稳开局。据北京商报记者统计，1月北京二手房网签量达15082套，连续3个月站稳1.4万套关口，市场企稳态势巩固。从市场表现来看，入学需求的释放推动部分区域客源心态发生转变，此前持观望态度的购房者加速入市，相关片区单月成交量连续3个月保持在60—70套区间。与此同时，在以刚需房源为成交主力的区域，随着高性价比刚需房源供应减少，改善型房源的成交量出现回升。

　　连续3个月站上1.4万套关口

　　北京商报记者统计发现，2026年1月北京二手房网签量达15082套，至此，北京二手房网签量已连续3个月稳定在1.4万套以上。

　　具体来看，北京二手房市场自2025年11月起持续回暖，2025年11月至2026年1月，二手房网签量依次为14446套、17200套、15082套。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，从需求端来看，市场成交已连续3个月稳定在15000套左右的水平，2026年1月一线城市成交更是连续三周突破4000套，预示楼市“小阳春”期间网签量有望维持高位，市场成交将实现企稳。

　　北京二手房市场成交量的稳步运行，与2025年12月北京发布的一系列房地产新政密切相关。新政包括商业房贷不再区分首套、二套利率，二套公积金首付比例降至25%，以及12月30日落地的住房增值税优惠等。

　　北京链家数据显示，北京楼市政策调整后一个月(2025年12月24日至2026年1月25日)，北京链家交易量较政策出台前(2025年11月24日至12月23日)增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。

　　北京链家研究院表示，市场回暖主要受三方面因素影响：一是市场预期转好，房源调涨比例有所提升；二是政策出台后集中签约，尽管政策属长效措施，其效果将逐步释放，但短期内也加速了客户看房、谈判和交易进程；三是每年一季度市场通常自然回暖，加之今年春节偏晚，促使交易高峰提前到来。三方面因素共同作用，推动市场明显回暖。

　　郭毅指出，供应端变化同样显著，二手房挂牌房源量从去年同期的15万套降至当前的13万套左右。她认为，这一变化既受成交升温的直接带动，也源于部分业主对房价稳定的预期，选择暂缓挂牌出售，整体市场供应呈逐步收缩态势。供需关系持续趋向平衡，为二手房价格企稳奠定了基础。

　　除政策助力外，业主挂牌价回归理性，也促进了房源成交。石景山区西黄村片区某头部中介经纪人陈少华表示，此前部分业主挂牌仅依据自身预期定价，与市场实际行情存在偏差，而现在多数业主已能根据市场规律合理定价。

　　陈少华解释道，同小区同户型往往有多套房源同时挂牌，购房者通常会优先选择价格较低的房源，这一逻辑直接影响房源的带看量和成交周期。

　　以该片区一套125平方米的房源为例，业主在2025年10月以558万元挂牌，该价格较当时小区同类房源成交均价高出近40万元，较同期同户型挂牌均价也高出30万元。

　　尽管该房源在位置、采光、视野等方面具备优势，但因性价比偏低，长期带看量低迷。经两次调价后，挂牌价与市场行情趋于一致，最终在2026年1月迎来多组客户看房，并于当月成交。

　　置业选择更趋品质化

　　在北京二手房市场整体保持平稳运行的同时，受入学节点临近影响，教育资源优质、生活配套完善的片区成交热度持续走高，此前持币观望的购房者入市节奏明显加快。

　　据北京商报记者了解，2026年1月，经纪人王东个人完成2组客户签约，其维护的房源中另有2套实现成交，房源的集中成交为其带来了可观收入。

　　王东表示，个人成交节奏加快，主要得益于三里河片区的市场热度持续攀升。据其统计，三里河片区已连续3个月单月成交量突破60套，区域交易活跃度居高不下。该片区市场热度自2025年11月起稳步上升，当月成交70套，12月成交62套；2026年1月截至27日，成交量已达62套，按当前走势，全月成交量有望突破70套，创下近3个月新高。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，有子女入学需求的置业群体通常会在1月入市，这一时间点具备多重优势：二手房价格相对较低、房源选择范围更广，同时也能为子女教育提前规划，多重因素共同推动此类房源成交量上升。

　　与此同时，石景山区作为改善型房源成交的主力区域，片区内次新房凭借贴合需求的功能与户型设计、优质的社区环境，不仅丰富了改善型房源的市场供应，也带动了区域内改善型房源咨询热度的显著提升。