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　　一起筹款，通过司法拍卖买下85套商品房，一年多来未能办理房产证……这是湖北黄冈市黄梅县齐女士(化名)等21人的遭遇。

　　齐女士等人追问原因，得到相关部门的答复是，按规定应给他们办理房产证，但部分房屋有人入住，导致无法办理房产证。

　　钱先生是部分装修入住的房东之一，2017年付了首付买下一套吴楚CC国际的预售商品房。

　　据钱先生介绍，最早买房的业主一共有124户，2018年楼盘停工，在政府的协调下，124户业主们开始自救，把剩余的房款凑出来，用来建设房屋的水电、电梯、绿化等工程，而政府、开发商承诺会把这124户房屋解封。

　　然而，钱先生与不少购房业主至今都没能办下房产证。更让业主们难以接受的是，在此次85套法拍房中，有38套是此前124户业主所购，钱先生的房子也在其中。钱先生称，他们都是受害者，目前也在维权中。

　　11月21日，黄梅县不动产登记中心相关负责人回复澎湃新闻称，吴楚CC国际房产纠纷是“历史问题”。近期，他们和齐女士已经达成共识，齐女士和丈夫名下一共18套房产，先给其中13套办理房产证，另外5套因有人装修入住，暂时无法办理，后面再逐步解决剩余房产的办证问题。

　　齐女士表示，他们并未同意该方案，也未和政府相关部门协商一致。他们要求统一办理21人拍下的85套房的房产证。若实在无法办理房产证，法院应该退款并赔偿损失。

去年3月，麻城市法院拍卖了吴楚CC国际85套商品房

　　11月17日，麻城市法院向黄梅县不动产登记中心作出《预罚款通知书》，因黄梅县不动产登记中心在规定期限内未按照协助通知书履行义务，预对黄梅县不动产登记中心处以五万以上一百万以下的罚款。黄梅县不动产登记中心相关负责人回应称，已经安排人跟麻城市法院联系，会解释沟通好此事。

　　值得注意的是，在这起无法办理房产证纠纷背后，涉事房产项目曾因停工保交楼、拖欠工程款被查封等历史原因，部分商品房或已出现了“一房多主”的局面。

　　拍下85套商品房却无法办房产证

　　齐女士和丈夫是湖北黄冈市黄梅县人，在当地从事物业、养殖等方面的生意。2024年年初，他们从亲戚处得知，县城的“吴楚CC国际”一批商品房即将被司法拍卖。

吴楚CC国际位于县城的十字路口，地理位置比较好。 受访者 供图

　　相关司法拍卖页面显示，拍卖的商品房有85套，总建筑面积9416.74平方米，总评估价为38914800元，单套面积80多平方米至120多平方米不等，单套评估价30多万元至50多万元不等。此次司法拍卖由黄冈市麻城市法院执行。

　　齐女士说，吴楚CC国际位于县城黄梅大道和迎宾大道交叉口附近，而且司法拍卖的价格较为便宜，差不多是当地市场价的六折，觉得拍下这批房子很划算。经过商议，众人决定一起筹款参加此次司法拍卖竞价。

　　值得注意的是，因无人报名，吴楚CC国际85套房产第一次拍卖流拍了。第二次拍卖时，拍卖价格下调20%。2024年3月，齐女士等21人以委托的方式，以24905472元拍下，折算下来每套30万元左右。

　　据齐女士介绍，21人中不少人是当地的村民，是在外地打工的，打算买房用来自住，并方便孩子在县城读书。其中，齐女士和丈夫的名下一共有18套，在这18套中，有3套是齐女士的亲戚出钱买的。

　　但这批房子的房产证一直没法办下来。

　　齐女士表示，拍下房子后，2024年9月，他们去黄梅县不动产登记中心办理房产证，被告知需“暂缓”，原因是材料不全。同年10月，经麻城市法院配合，相关材料都已经全了，但房产证依旧无法办理。

　　至今，这85套房子都没有办理下来房产证。为此，他们曾向多部门反映情况，事情依旧没法解决。

　　房产证为何无法办理？

　　齐女士称，他们向黄梅县不动产登记中心了解过，该中心相关负责人回复称，按照规定，是要给他们办理房产证的，但由于部分房子被人“侵占”，暂时无法办理。而且，相关县领导也有过指示，先暂缓办理房产证。

房子多数是毛坯状态