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　　11月14日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份全国楼市延续调整态势，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比、同比均呈下降态势，但核心城市表现出较强市场韧性，一线城市二手房价格降幅收窄，政策支持下商品房销售、去库存及房企资金面也均出现积极变化。

　　一线城市改善需求稳定

　　国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

　　具体到城市，10月新房房价指数环比涨幅为正的城市有6个，比9月增加1个，分别为上海、沈阳、乌鲁木齐、韶关、杭州、合肥。其中，上海新房价格以0.3%涨幅位列第一，成为四大一线城市中唯一保持新房价格增长的城市。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市凭借产业支撑、人口吸引力和政策优化，市场韧性持续凸显。以上海为例，其新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构的优化——开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求。这种“核心区供给主导”的模式，使得上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。相比之下，广州、深圳新房价格仍处下降通道，反映出不同一线城市的市场基础差异。北京新房价格微降0.1%，近乎持平，显示首都市场的稳定性。

　　58安居客研究院院长张波也指出，一线城市改善需求依然稳定。从统计局数据来看，90-144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90-120平方米户型找房占比29%、120-140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。

　　张波同时提到，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。同时从监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

　　从同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

　　一线城市二手房价格环比降幅收窄

　　二手房的价格仍在深度调整过程中，但核心城市已出现积极信号。

　　国家统计局数据显示，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

　　张大伟指出，一线城市二手住宅价格环比降幅较9月收窄0.1个百分点，结束了此前连续扩大的态势，北京、上海、广州、深圳四大城市降幅趋于一致，二线城市二手房降幅同步收窄0.1个百分点至0.6%，市场筑底迹象初现。但三线城市二手房降幅扩大0.1个百分点至0.7%，与新房市场形成共振下跌，凸显中小城市房地产市场的调整压力。

　　在其看来，一线城市二手房市场虽整体下降，但降幅收窄的信号意义重大，尤其是在前期持续下跌后，买方市场逐渐趋于理性，部分刚需开始入场。

　　从同比来看，10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

　　上海易居研究院副院长严跃进认为，叠加目前宽松的购房政策和性价比较高的房价，四季度依然是各地积极去库存和促住房消费的关键时期，要在此时期进一步做好销售提振工作，持续增强市场的活跃度和市场信心。

　　业内人士认为，经过金九银十后的楼市，将呈现“核心城市企稳、中小城市调整”的结构化格局。政策效应持续释放，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应有望增加，叠加公积金、补贴等政策支持，新房销售或保持温和平稳，但二手房受到新房供应的影响，可能继续弱市调整。

　　政策成效仍在继续显现