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编辑同志：

　　我于2002年在福建泉州市丰泽区清源街道宝龙花园二期购买一套商品房，该小区自2003年8月交房后，5幢楼152户居民始终无法办理房产证。由于办不下房产证，房屋无法交易，户籍无法迁入，孩子无法就近入学，这让我们非常无奈。恳请有关部门关注此事。

　　福建泉州市  黄先生

　　接到来信后，记者赶往福建泉州市，对读者反映的房产证办理难的问题进行调查采访。

　　152户居民22年办不了房产证，导致落户难、公共区域维修难、申请加装电梯难

　　10月15日，记者来到位于泉州市丰泽区清源街道城口社区的宝龙花园二期小区。进入大门，两排5幢7层楼错落排列。记者看到，有的楼栋墙皮出现剥落，小区部分路面坑洼不平，楼梯扶手已经完全锈蚀。

　　“小区2001年开售，2003年交房。20多年过去了，5幢楼152户业主，至今都办不出房产证。”业主李大爷说。

　　没有房产证给小区业主带来不便。业主老黄说：“如果想卖房，只能当‘小产权房’交易，价格卖不到市场价的一半。”

　　“没有房产证，我们小区现在都没设立住宅专项维修资金账户。小区公用区域需要维修，每次只能向大家专门筹钱，往往比较困难。”业主李辉（化名）指着一栋楼的楼顶说，“上面的瓦片之前老化掉落，砸到下面停的车上。为了安全，只能冒着楼顶渗水的风险，让物业公司直接‘敲掉’了瓦片。”

　　“因为没有产权登记，也没赶上房屋买卖合同备案，我们是周围唯一无法申请加装电梯的小区。我快80的人了，还要爬楼梯上7楼。”老黄说。

　　“没房产证户籍迁入难，眼看孩子就要上学了，着急得不行。”业主刘女士表示。

　　为何一直办理不下房产证？

　　业主张风（化名）向记者出示了一份落款为“泉州市住房和城乡建设局、泉州市自然资源和规划局、泉州市丰泽区清源街道办事处”2024年的信访回复，其中写道：“目前存在主要问题：1.该项目违规超建问题尚未完成处置，尚未补交超规划面积的土地出让金。2.建设单位已破产，公司所有资产已被法院拍卖，公司法人代表联系不上，办理相关手续缺少申请主体。3.办证所需的规划验收、消防验收、档案验收、竣工验收备案等手续尚未办理。”

　　老黄回忆，2003年交房后，业主向当时的建设单位华洲公司要求办理房产证，华洲公司以各种理由推拖不办。2005年左右，“华洲公司干脆找不到人了”。

　　无奈之下，2007年，40余户业主联名向法院起诉并胜诉，法院判决泉州华洲公司应提供房产权属登记资料进行报备，协助办理房产登记，并支付违约金。然而，华洲公司因其他事项被法院依法查封，公司所有财产已被拍卖。

　　“华洲失联了，没人交罚款，也没人提供办理房产证的相关手续。”“2011年时业主曾向政府反映，2012年有关部门也曾开会协调处理，但此后就没了下文。”业主们七嘴八舌地表示。

　　小区始终未进行规划验收，开发商“超建一栋楼”后失联，谁来承担超建责任？

　　那么宝龙花园二期居民办理房产证卡在哪？记者就此采访了泉州市相关部门负责人。

　　有关部门提供的资料显示：宝龙花园二期5幢楼工程建设单位为泉州华洲房地产开发有限公司。该工程建设单位于2004年11月10日组织竣工验收，结论为“该工程符合验收条件，同意验收”。

　　“但是，目前该小区没有完成竣工验收备案。”泉州市不动产登记中心主任王谦辉表示，完成了竣工验收备案，不动产登记中心才能给他们办理房产证。

　　沿着办理流程往前追溯，完成规划验收、消防验收等环节后，才能进行竣工验收备案，而宝龙花园二期没有进行规划验收。

　　为什么没完成规划验收？尽管宝龙花园二期是否超建以及超建多少，尚需规划验收时正式确认，泉州市自然资源和规划局行政审核审批科副科长吴艺杰表示，“如果存在超建，在未处置前工程无法通过规划验收。”

　　依据老黄提供的一份清源街道办事处2012年出具的报告：“宝龙二期房地产项目……经市计委批准建设规模为13616平方米，实际建设17545平方米……超过批准面积3929平方米”。据此估算，相当于超建了一栋楼。

　　“我们买房人哪知道开发商违规超建？”业主们倍感无奈。2001年、2002年买的是期房，老黄说：“我当时特别查询过，小区五证齐全，预售许可证等都没问题。”

　　“那时，这个小区是1800元一平方米，比旁边小区高不少。”张风表示，自己精挑细选，才决定购买，没想到还是踩到“雷”。