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近日，凯德投资旗下旅宿业务板块——雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）宣布，凭借委托管理与特许经营构建的轻资产增长模式，旗下馨乐庭Citadines品牌在全球取得重大里程碑，品牌物业规模突破200家。截至目前，这一中高端转换型公寓酒店品牌已拥有205家物业、约35,000套客房单元，其中超60%的物业、约22,200套客房单元已投入运营。

自三年前开启品牌焕新升级以来，馨乐庭已新揽获50余个项目、新增单元约8,000套，充分印证市场对该品牌全新发展方向的认可。值得关注的是，这些新签项目中有四分之一为转化项目；与此同时，品牌版图新增18个新城市，战略性地瞄准了高潜力的二、三线市场，新增关键城市包括法国科尔马、澳大利亚霍巴特、英国利物浦、印度尼西亚泗水、越南富国岛、印度乌杜皮、摩洛哥丹吉尔与马拉喀什，以及科威特。在中国市场，馨乐庭亦持续深化核心枢纽城市布局，成功进驻常熟、大连、佛山、桂林、南京、深圳、天津、珠海等城市。

物业转换：驱动增长的核心引擎

在2025年1至7月，雅诗阁全球新开业项目中，有61%是通过物业转换实现快速入市的——这一数据直观反映出业主对“高效开业”的强烈需求，而馨乐庭“转换即运营”的模式恰好与之高度适配。该模式能大幅缩短现有物业的品牌更新与激活周期。2025年8月，Citadines Antasari Jakarta仅用三周便完成改造并开业；2025年6月，Citadines City Centre Liverpool也在约三个月内完成转换并投入运营。两大案例不仅展现出馨乐庭品牌的灵活应变能力，更凸显其贴合业主需求的高效执行力。

Citadines Antasari Jakarta

特许经营：品牌增长新势力

当前，在馨乐庭全球在营及筹备开业的项目中，已有15家物业采用特许经营模式，客房总量约2,000套。随着核心市场业主对该模式的关注度持续提升，特许经营模式有望成为该品牌全球扩张中日益重要的驱动力。

面对中国这一快速成熟的住宿赛道，雅诗阁中国于2025年5月推出馨乐庭品牌特许经营方案。依托近30年在华项目落地经验与本土运营积淀，雅诗阁通过打造SUPER超级特许投资机遇，从简单（Simplicity）、普适（Universality）、厚利（Profitability）、多销（Effectiveness）、可靠（Reliability）五大维度，为投资人量身打造“稳运营、稳回报、稳信心”的支撑体系。截至目前，公司年内在华新签5个馨乐庭品牌项目，其中4个为特许经营合作，覆盖深圳、上海、无锡、西安等核心城市。其中，深圳馨乐庭龙岗大运中心公寓酒店计划于2025年11月开业，开筹时间仅约8个月，充分印证特许经营模式的高效落地优势。上海馨乐庭凯德虹口商业中心公寓酒店（暂定名），既是对国家 “非改居” 政策的积极响应，也是盘活项目的具体实践，具备非凡商业意义。

利好市场趋势：为增长注入强劲动力

馨乐庭的快速发展与中高端住宿领域的整体利好趋势高度契合。行业分析显示，近年来，中高端住宿板块始终保持领先表现——凭借强大的品牌认知度、高效的运营体系及灵活的客群基础，该板块能稳定实现可预期的投资回报[1]。

对此，雅诗阁有限公司首席增长官林珊珊女士表示：“馨乐庭的核心竞争力在于内在的多元适应性，这得益于雅诗阁‘灵活混合的经营模式’——该模式能无缝兼顾短期住宿与长租需求，因此深受业主青睐。作为中高端韧性市场的领先品牌，馨乐庭富有灵活性、运营效率与强大客群吸引力，这为品牌打开了规模化增长空间，尤其在特许经营领域。我们的特许经营模式不仅适配物业改造，还具备高效运营优势，能帮助合作伙伴更简单更快速地切入市场。目前核心市场已呈现良好增长势头，特许经营业务在签约总量中占比显著。随着更多业主寻求值得信赖的合作伙伴与高性能中端品牌，特许经营驱动的增长将成为馨乐庭持续全球扩张的关键动力。”

截至2026年底，馨乐庭还将新增20个在营物业。即将开业的重点项目包括位于澳大利亚的Citadines on the Pier Hobart、柬埔寨的Citadines Vue Aston Phnom Penh、菲律宾的达沃馨乐庭百丽宫公寓酒店、中国的上海馨乐庭凯德虹口商业中心公寓酒店（暂定名）、桂林馨乐庭象山公寓酒店（暂定名）和广州越秀馨乐庭花都湖公寓酒店、印度尼西亚的Citadines Connect West Surabaya，以及摩洛哥的Citadines Racine Casablanca。这些物业将为亚太、中东及非洲地区的住客提供设计精巧、设施完备的住宿体验，助力住客探索目的地独特魅力。

全球品牌：从区域连锁到全球化住宿平台，解锁无限可能